最近惠州打折促销的楼盘越来越多，简直是雾里看花，

遇到差不多的，是赶紧上车，入手为安，还是继续观望，等待抄底？

惠州目前的楼市是备案价制度，开发商在某种程度其实是这个城市的代建商，每个城市的发展势头、GDP增速、对土地财政的依赖程度以及城市的定位直接影响了房地产政策的走向

那么如何看待当下眼花缭乱的打折促销行情呢？

今年惠州前三季度的GDP增速貌似广东省倒数第三，而且低于全国平均增速。

压力山大，对于生态担当的城市，要转这个颓势，可选择的方案其实不多，环保不达标、有污染的的企业不符合生态红线，不能引进，而且产生效益周期长

唯独微调房地产政策可以一箭双雕，一方面符合生态主题（房地产是污染最小的产业之一），另外一方面短期就可以见效，房产产行情起来，土地拍卖行情就会起来，土地财政收入的增加可以弥补国税、地税的缩水，政府才有钱修路、建公园、建学校等民生工程。

惠州未来的房地产备案价会是什么趋势？

可预见性的，房地产备案价还会上涨一段时间，会参考中山1.3均价或者上海周边昆山1.8万的均价。

但市场还不是16年那样火爆，开发商融资渠道全面受限，打折促销加快回款又是另外一种开发商博生存常见的现象。

未来一段时间，打折不意味着房价走势的改变

会是什么样的现象：一边调高案价一边打折吆喝卖

举例说明：

某个楼盘之前案价是9000元

下次开盘上调1000元，然后再打个98或者最低95者，最终实际成交价最低也是9500元。

那这个楼盘的价格是上涨了，还是下调了？

让一部分人先懂房产

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